Kebiasaanya, apabila suami meninggal dunia rumah yang di atas nama suami perlu mengikut faraid. Jika suami sudah tiada mak ayah, dan tiada anak lelaki, maka warisnya ialah isteri serta adik beradik si suami.
Jika rumah berharga RM300,000 (harga mesti mengikut harga pasaran), bagaimana perbahagian dibuat?
1/4 milik isteri dan selebihnya adalah milik adik beradik si suami.
Jika proses dibawa ke Pejabat Pesaka Kecil, semua waris akan berbincang, bagaimana ingin agihkan.
Dua Situasi Mungkin Berlaku
1. Situasi Pertama
Jika mereka setuju untuk melepaskan hak, semua 100% milik si isteri. Alhamdulilah proses akan menjadi mudah.
2. Situasi Kedua
Jika waris lain menuntut hak, si isteri hendaklah berikannya dalam bentuk wang. Jika bahagian adik beradik RM100,000, si isteri hendaklah membayar sejumlah itu.
Tapi kalau tiada duit, apa perlu buat?
Situasi yang berlaku ialah rumah itu akan dijual. Duit akan diagih ikut faraid. Rumah yang dibina sekian lama, terpaksa dijual kerana tiada wang. Kasihan isteri.
Bagaimana elakkan perkara ini berlaku?
Penyelesaiannya ada 3. Yang paling terbaik ialah cara 1.
1. Buat Hibah Bersyarat
Hibahkan siap siap semua bahagian rumah kepada anak atau isteri. Dengan ini rumah itu sudah terkeluar dari harta pusaka. Rumah boleh dihibahkan walaupun belum habis bayaran/atas cagaran (dengan syarat ada MRTA/MRTT).
Kelebihan hibah ini ialah “ownership” rumah masih di atas pemberi. Oleh itu, tiada risiko rumah dijual atau rumah disita jika anak penerima hibah bercadang untuk jual atau tiba tiba jatuh bankrap.
Cara ini lebih selamat dan kos efektif jika dibandingkan kos stamp duty penukaran nama di Pejabat Tanah. Hanya satu syarikat sahaja yang membuat cara ini.
Ia sudah terbukti dengan 300+ kes telah diselesaikan. Syarikat ini sahaja yang melalui Mahkamah Syariah dan mendapatkan pengesahan perintah hibah.
Kos juga tidaklah begitu mahal. RM1600 sahaja untuk menghibahkan 1-3 geran rumah atau tanah. Sangat murah dan syarikat ada track record yang baik.
2. Buat Hibah Mutlak
Tukarkan nama atas geran kepada nama anak/isteri di Pejabat Tanah. Di sini hanya boleh dibuat jika rumah sudah habis dibayar. Namun kelemahan hibah mutlak ialah ia tidak boleh berpatah balik dan pemberi telah hilang “ownership” rumah tersebut.
Jika si anak tiba tiba ingin menjual, beliau ada hak untuk menjualnya. Jika si anak jatuh bankrap, rumah itu akan disita.
Cara hibah mutlak ini ialah mengisi borang Borang 14A di Pejabat Tanah. Kami selalu berikan panggilan HIBA untuk hibah mutlak ink
Kerana si pemberi sudah tiada permilikan apa-apa.
3. Ambil Takaful Yang Jumlah Pampasan Meninggal Dunia Sama Dengan Harga Rumah
Apabila anda meninggal dunia, duit pampasan itulah digunakan untuk membayar hak hak waris lain. Seperti di atas, hak adik beradik lain ialah RM100,000.
Jadi gunakan wang tersebut untuk bayar adik beradik yang lain. Itu pun dengan syarat mereka bersetuju. Cara ini yang paling kurang efektif dan tinggi kosnya.
Cuba buat kiraan. Polisi bernilai RM300,000. 20 tahun kemudian tetap RM300,000. Manakala rumah tahun demi tahun akan naik. Rumah RM300,000 sekarang. 20 tahun kemudian sudah menjadi RM500,000 – RM700,000.
Sudah melebihi pampasan meninggal polisi. Tidak lagi relevan untuk menyelesaikan pertikaian harta pusaka. Di sini penting memahami instrumen ini dalam merancang harta pusaka.
Real Cases
Satu keluarga di Kedah. Keluarga hanya ada anak perempuan sahaja. Si suami tiba tiba meninggal. Adik beradik belah si suami mula berebut ingin hak mereka di rumah tersebut.
Kesudahannya, isteri yang baru kehilangan suami terpaksa menjual rumahnya kerana tiada wang untuk diberikan serta suami tidak merancang harta pusaka.
Sedih kan?
Inilah realiti. Orang kita, cerita tentang pengiraan faraid mengalahkan ustaz. Tapi apabila dapat duit, terus hilang entah ke mana
Mereka lupa, hak itu datang dengan tanggungjawab berat menjaga si balu dan anak anaknya.
Hukum faraid sudah adil dan cantik, tapi si penunggang agama mempalitkan dengan kotor dan kudis. Jika risau keadaan berlaku sebegini, merancanglah harta anda.
Tutup ruang untuk berlaku perkelahian dan orang tersayang anda dizalimi suatu hari nanti. Zahirkan kasih sayang anda dengan rancang harta pusaka sekarang.
Nota: Sila tag dan kongsikan artikel ini supaya sahabat lain juga dapat tahu realiti sebenar apa akan berlaku jika pasangan tiada. Bersedia sebelum berlaku.
Soalan
1. Jika beli atas nama suami isteri, bagaimana pula faraidnya?
Nanti saya akan share dalam post seterusnya.
2. Di mana saya boleh dapatkan khidmat nasihat tentang hibah/wasiat/faraid ini?
Boleh hubungi 017 643 1109 untuk dapatkan khidmat nasihat percuma.
3. Bagaimana pula dengan harta sepencarian?
Sebelum proses pengagihan dibuat di Pesaka Kecil/Mahkamah Tinggi. Proses tuntutan harta sepencarian boleh dibuat. Namun sangat sikit kes si balu dapat hak penuh rumah kerana Hakim akan melihat sumbangan isteri terhadap rumah.
Jika sewa rumah, pengubahsuaian, deposit rumah dibayar oleh isteri. Kemungkinan boleh dapat hak pemilikan penuh rumah. Namun masalah sering berlaku si isteri tidak menyimpan resit pembayaran. Tiada bukti.
Jumlah maksimum harta sepencarian yang boleh dapat dari harta suami ialah 50% sahaja. Saya akan terangkan lebih detail dalam artikel seterusnya.
Baca: Bahaya Beli Rumah Bersama Pasangan, Ini Yang Berlaku Apabila Salah Seorang Meninggal Dunia
Baca: 3 Salah Faham Tentang Harta Pusaka Yang Anda Patut Tahu